Anlaşmazlıklar Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasında Artıyor

Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar gün geçtikçe karmaşıklaşıyor. Yükselen kira bedelleri, artan tahliye davaları ve mahkemelerin verdiği kararlar gibi faktörler süreci daha da zorlaştırıyor. Son olarak, bir mahkeme tarafından yıkılan bir binanın masraflarının kiracıya ait olduğu kararı, benzer davaların çoğalmasına neden oldu. Hukukçular, kiracıların hakları ve ev sahiplerinin başvurabileceği yollar konusunda önemli açıklamalarda bulundu.

Tahliye Sürecinde Kiracı Hakları

Hukuk uzmanları, kiracıların tahliye sürecindeki hakları ve karşılaşabilecekleri yasal yollar hakkında detaylı bilgiler verdi. Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığına göre, avukat Gizem Gonce, kiracıların tahliye davasında mahkemenin kararına bağlı olarak çeşitli haklara sahip olduğunu belirtti. Sulh Hukuk Mahkemesi, ev sahibinin tahliye talebini haklı bulması durumunda kiracının yıkım masraflarını karşılamasına karar verebilir. Ancak ev sahibinin talebi haksız bulunursa, kiracı bu masraflardan sorumlu tutulmaz.

Kiracılar, tahliye kararına karşı “tehir-i icra” talebinde bulunarak, istinaf süreci boyunca tahliye işlemlerini durdurabiliyor. Gonce, “Eğer tahliye kararı istinafa açık bir karar ise, yürütmeyi durdurmak mümkündür. Ancak ev sahipleri, tahliye kararını hızlı bir şekilde icra dairesinden alabilir” şeklinde açıklama yaptı.

Ev Sahipleri için Tahliye Gerekçeleri

Ev sahipleri, tahliye davası açmak için belirli gerekçelere sahip olmalıdır. Hukukçular, ev sahiplerinin hangi durumlarda haklı tahliye davası açabileceğini sıraladı:

• Kira bedelinin düzenli ödenmemesi
• Kiracının çıkartılması durumu

Tahliye Davalarında Süreç Nasıl İşliyor?

Avukat Emre Doğan, tahliye davalarının işleyişini ve mahkeme kararlarının İcra İflas Kanunu’na göre nasıl uygulanması gerektiğini açıkladı. Kiracılar, tahliye işlemlerini durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak icranın ertelenmesini talep edebilirler. Mahkemenin tahliye kararı kesinleşmese bile, icra dairesi tahliye sürecini başlatabilir.

Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliye edilebileceği durumlar arasında ödenmeyen kira borcu, kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi, ev sahibinin taşınmazı kullanma ihtiyacı gibi durumlar bulunmaktadır.

Ev Sahibi-Kiracı Uyuşmazlıklarında Neler Olacak

Hızla artan tahliye davaları ve kira artışları, ev sahipleri ve kiracılar arasında hukuki belirsizliklere neden olabilir. Uzmanlar, kiracıların ve ev sahiplerinin sözleşme şartlarına dikkat etmeleri ve haklarını bilinçli bir şekilde korumaları gerektiğini belirtti.